泰禾的自救

2021-05-04 13:31:30 来源:财经自媒体
泰禾的自救

  本文来自微信公众号“中国房地产报”

福州院子施工现场(图片来自泰禾福州区域官微)。

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  泰禾集团正在积极寻求解决方案,争取尽快“解扣”。但质疑声音不断。

  汪彦君 中房报记者 苗野丨北京报道

  “泰禾复工了......终于不会烂尾了吧!”百度“泰禾吧”里一则帖子引发围观。

  5月1日上午,泰禾福州区域官微发布了一则消息,“致敬泰禾奋斗者”五一关怀行动走进了金府大院、福州湾、福州院子项目工地,集团副总裁兼福州区域常务副总裁黄霄辉、集团总裁助理兼福州区域营销总经理、工程运营总经理黄晓青、福州区域工程高级副总经理金宁盛以及福州区域工程副总经理叶子文代表公司,向奋战在一线的建设者们送去节日的慰问。

  从这则消息可以看到,福州湾D区正处于有序施工中,“五一”期间现场施工人数超过300人,正进行多模块同步施工。

  实际上,这并不是泰禾项目一个工地的情况。4月27日,泰禾集团官微发布消息,称南昌院子正在加速建设保交付。从去年年底到今年春季,泰禾佛山院子、杭州大城小院、郑州中州院子已交付了部分产品。从泰禾集团官微、官方抖音等平台也能看到泰禾多地多个项目复工施工视频。

  来自泰禾集团的消息称,除未启动的储备项目外,泰禾目前在售在建项目可以分为三类:一类是准现房产品,例如北京中国院子、西府大院、丽春湖院子及福州院子C区等;一类是始终未停工或在建已复工项目,包括北京金府大院、昌平拾景园、福州院子、厦门红树湾院子等一众项目;一类是待复工项目,如苏州姑苏院子等确定了近期复工节点的项目。

  4月28日,泰禾集团董事长黄其森在内部动员会上表示,泰禾到了全面复工复产复销的时候,他说“复工复产、重塑信心”将是公司第一要务。

  另据泰禾集团介绍,其在北京、福州、厦门、上海、南京、杭州和广深区域等有中国院子、福州湾、福州金府大院、厦门红树湾院子等20余个项目有望在五六月份满足销售条件。

  面对扑面而来的复工复产消息,业主纷纷质疑其真实性。4月30日,南昌院子召开复工仪式,但现场仅200余人。一位来自中建集团不愿具名的项目经理表示,南昌院子有1000多套房源,建筑面积28.39万平方米,按照正常施工体量至少应到2000人。目前人数难于真正实现有效复工。

  4月29日,泰禾南昌院子沟通群相关负责人也表示,南昌项目先行启动复工,主要是由市政方保障所有启动资金。南昌市政公用房地产集团相关工作人员表示:他们不愿看到市民无家可归,作为合资项目,希望泰禾集团不要一味回避责任,应该共同承担财务成本。

  也有北京院子二期业主表示:“以北京院子二期为例,小区38栋楼,目前仅十几栋封顶,北区大部分楼栋从2019年起就处于基坑状态,没有出地面。但泰禾业绩报告显示,北京院子二期已完工86.57%”,对其复工复产提出了质疑。

  对于少数尚未确定复工复产节点的项目,泰禾集团内部人士表示,集团正在积极寻求解决方案,争取尽快“解扣”。但从全国项目整体层面考虑,为了最多数业主的利益诉求,为了尽快推动企业进入正轨,保证尽可能多的项目尽快交房,泰禾需要尽快复苏、重整旗鼓。

  这几年,泰禾发展艰难,从最新业绩报告来看,资金压力依然巨大。

  4月30日,泰禾一连发布了33份公告,包括2020年业绩报告,年报显示,其营业收入36.15亿元,同比下降84.7%;归属上市公司股东的净利润为-49.99亿元,同比下降1171.83%;

  经营活动产生的现金流29.48亿元,同比下降112.49%;

  泰禾2021一季度财报也显示,截至3月31日公司有流动负债1352亿元,已到期未归还借款金额为455.94亿元,公司前四大股东所持股份均处于冻结和质押状态。

  债务压身状态下,泰禾必须多方周旋,以期自救。有业内知情人士称,泰禾放出这么多“复工烟雾弹”,目的是售卖南方还有货值的项目,比如深圳院子。另外,也是为了吸引合作方支持。

  为了自救,泰禾与政府、金融界、各企业及债权人多方周旋,推动债务延期;自去年,泰禾积极寻求与万科合作,2020年7月30日泰禾母公司泰禾投资和万科旗下海南万益管理服务有限公司签署《股份转让框架协议》,在满足多个先决条件的前提下,万科将通过旗下企业以24.27亿元收购泰禾投资持有的19.9%的泰禾集团股权。

  后期,此次合作并没有实质落地。在3月31日的万科业绩会中,该公司总裁祝九胜谈到泰禾问题时表示:“万科对于是否入股泰禾就有严格的前提条件:只有在达成全面债务重组方案的情况下。目前的进度,距离入股还有相当大的难度。”

  不过,祝九胜也表示,泰禾问题整体上来看解决还需要很长时间。但不排除少数项目有可能先行解套。前段时间相关各方也在讨论商议这个事,对于少数资源条件比较好、债权债务的谅解协议已达成、相关各方都支持的项目,先行启动。

  另一方面,泰禾也在尝试改变过去大手脚作风,3月31日,泰禾集团发布《泰禾集团股份有限公司关于终止项目合作的公告》,终止上海新江湾项目(上海院子)、上海顾村项目(上城院子)和深圳坪山项目(金尊府)三个与信达方面的合作,以盘活资金。据市场推测,如果债务压身刻不容缓,泰禾还可能变卖旗下多元化业务。

  泰禾陷入债务泥沼,与其经营方针有很大关系。泰禾逆市加杠杆,大举收并购,以高溢价抢土地和项目,但又经营不善,多项高溢价拍回的项目难以推进,如南京青龙湖项目,多家房企洽谈底价约23亿至25亿元,被泰禾以翻倍价格拿下,如今因为规划问题迟迟不能面市,这些问题使得泰禾债台高筑。

  责任编辑:马琳刘亚

责任编辑:尹悦

原标题:泰禾的自救

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